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楼市调控4个月房价到底何时跌

发布时间:2019-08-14 19:34:13

楼市调控4个月,房价到底何时跌?

自从楼市调控开始,百姓盼星星盼月亮就等着降价。然而四个月过去了,房价虽然没涨,但是也没跌呀!未来你可能会看到部分数据开始下调,但如果下面提到的这个数字不跌,那我们看的可能是一个假楼市。

(北京楼市 示意图)

房价到底跌不跌?请拿数据说话!

近几年房价的持续上走,令房价的涨跌成为中国大众话题,全国10几亿人,会说话的基本都烦恼房价。2016年房价再次暴涨,令许多人在观望房价是否会在2017有所有下跌。很多人关心的一个问题:为什么自2016年9月30日楼市调控开始,已经4个多月了,房价咋还没跌?

其主要原因

,我们不如从这组数据入手:

央行2月14日公布2017年1月金融统计数据报告。1月末,本外币贷款余额114.19万亿元,同比增长12.1%。当月人民币贷款增加2.03万亿元。分部门看,住户部门贷款增加7521亿元,其中,短期贷款增加1229亿元,中长期贷款增加6293亿元;

并且1月份的房贷数据是刷新历史纪录的,而且从之前的4季度看,也基本都在4500亿以上!而这个数据不降低,房价是不可能跌的。

(以上数据来源订阅号 大伟看楼市)

另外,住户部门贷款增加6075亿元,其中,短期贷款增加1292亿元,中长期贷款增加4783亿元,2016年9月住户中长期贷款约5741亿元。从上述数据来看,基本解释了为什么调控已经4个月了,一线城市房价,除部分郊区外,价格基本平稳!

房价只增不减,北京买房压力山大?

从各组数据分析不难看出,买房是现代年轻的主要压力来源。而作为各项指标首当其冲的首都北京来说,事实更是如此。想要判断2017年北京房价走势,可以说主要看资金价格和是否认房又认贷,这个政策是否会出现影响非常大。如果认房又认贷,可以预期的是成交量还将有20%以上的跌幅空间,而房价的跌幅甚至会接近2014年。如果此政策不出,那么房价的下跌可能性极小。

资本流出的压力以及国际收支问题会使央行考虑加息,国内近期PPI连创新高,如果由PPI推升CPI接近3%,央行采取加息应对通胀也就成为了一种被迫之举。一旦加息(或者资金价格上涨过速),房价的跌幅将有失控的可能性。但目前看,资金价格的确在逐渐上行,这对于房地产来说影响非常大。

房价下跌可能性小,买房还得看性价比!

信贷数据的高低,代表了在实际执行层面,楼市调控的真实意图,所以未来房价走势,不仅仅是防止大涨更是防止大跌。所以买房还是买核心,有钱还是要买一线城市的优质房。

在北京,主城区的房子动辄千万,公积金最多贷120万,且必须是首套住房。城区空气质量差,交通拥堵,怎样算性价比都不够理想,因此一种新型度假式房产进入到了老百姓的视野。

以古北水镇旁的龙湖·长城源著为例,这一典型的度假式房产坐拥“长城+水镇”两大度假资源,距离北京中心约小时车程,交通较为便捷,总房款较低,环境清幽,符合北京当代中青年对住宅的需求。从2014年入世以来,龙湖·长城源著即受到了各界的广泛关注,其较高的销售额更是验证了度假式房产的热度。

房产购买,应该是一次价值之旅,包含“价值发现,价值成长,价值兑现”三大部分,但核心和源头在于“价值发现”,发现物业价值洼地,发现物业所拥有的价值基因,假以时日,就是一场价值提升之旅!而购买标杆房企的标杆产品,一直是收益最高的获取价值捷径。

: 转 10416

地址:密云区京承高速司马台长城出口向北2公里(古北水镇内)

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