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用公式计算家庭最佳住房面积

发布时间:2019-10-13 02:51:24

用公式计算家庭最佳住房面积_中华会计校

用公式计算家庭最佳住房面积

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住宅户型布局相当重要,它关系到业主入住之后是否舒适、方便,是否有利于身心健康等。如果布局不合理,要么会增加日后改动布局的烦恼和费用,要么有可能带来难以挽回的遗憾

,让日后的居住感受如鱼刺在喉难以言表。那么,什么样的户型布局才是最理想的布局呢?用一句精辟的话来说就是:绝大多数住户都觉得不用改动的户型布局才是最好的布局。 为此,特意整理了在您看房当中所应把握的七个注意点。 第一部分:整体结构,大局把握 关注点一:格局规整紧凑,正大光明 上乘的住宅格局应是方正宽敞,通风良好。首先,各居室朝向以南北为宜,卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示,东西向的居室不仅采光通风不畅,而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%。另外,各居室形状宜方正规整,斜角布局虽然可以活跃空间,但不利于物品摆放,同时,斜墙造成的视线错觉,容易使人产生紧张情绪。 关注点二:布局公私分明,功能合理 公私分明、动静分区是指将户内公共活动空间(如会客,起居,洗衣,烧饭,用餐等)与要求安静的空间(休息,学习,工作,浴卫等)适当分开,避免相互干扰,以满足人们的心理和生理要求。 从人的行为习惯来看,客厅应设在住宅的最前方,进入大门后首先看见客厅,而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。另外,住宅布局还应注意厨房、卫生间是否洁垢分区,主卧、客卧是否公私分离。 关注点三:居室面积合宜,比例和谐 随着生活水平的提高,我们对居室面积的要求越来越高,80年代,普通两居面积在50 60平米左右,而现在,一般两居在80 90平米,有的甚至出现120平米的大两居。但实际上,并不是居住的面积越大越好,所谓 合适的就是最好的 。 而何为 合适 ? 这里有两种计算方法。 第一种:家人岁数总和乘1.1平米。如男主人是40岁,女主人是35岁,小孩10岁,总和为85岁,85乘以1.1是93.5,也就是说适当的住宅面积是93.5平米。 第二种方法:三代计算法。夫妻以60平米计,学龄前的小孩是10平米,小学至高中的小孩是每人15平米,大学的小孩和老人每人20平米。所以,消费者可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性地选择适合自己的居室。 当我们对总面积需求有大体把握后,接下来就要看各个居室了。单个居室长宽比应不超过1.5:1,过大长宽比的居室易使人有狭长、压抑的感觉,并且此类居室不宜通风,容易潮湿

。 第二部分:各个居室,细节把握 关注点四:客厅应位于住宅的最前端,与卧室隔开 客厅是家庭群体生活的空间,除用于休息外,也是接待宾客和娱乐的场所。所以,客厅应位于住宅的最前端,与卧室隔开。同时,客厅与大门之间应设有玄关或有矮柜遮挡,使内外有所缓冲,其一,不至于一入房门,就将整个客厅一览无余,其二,缓冲区可阻挡外界对住宅内部的窥探,消除居住时的不安全因素。 另外,客厅的墙面应尽少有门的设置,以利于摆放家具。同时,客厅内应减少穿行面积,以使其发挥出最大使用空间。 就客厅的使用情况来看,客厅的面积一般在14 23平米左右,进深在3.9 5.1米,面宽在3.3 4.5米为宜,含有餐厅的客厅面积可达18 27平米。 关注点五:卧室的面积不宜过大 卧室是主人养精蓄锐的场所,一般位于住宅的尽端,私密性最强。我们挑选卧室时,应综合考虑卧室的形状、门窗位置、床位布置及活动面积等因素。其中床是卧室布局的关键,一般床要紧靠内墙,不宜放在卧室中央。此外,床头的位置宜南北向(顺应磁力线方向),不宜靠窗下,不宜对门。同时,卧室的面积不宜过大,一般10 15平米左右即可。 关注点六:厨房应具备良好的采光与通风 厨房与卫生间合并称为住宅的核心部位,是家庭活动的重要场所,设备密集。厨房除应具备良好的采光与通风,还应注意厨具的摆放和管道的布局。同时,厨房应以面向西北为最佳方位,以便油烟被南风吹走,难以在室内停留,利于身心健康。 总之,如今的厨房已不再限于烹调、备餐,而发展成储物、就餐等多种功能混合的居室空间。所以,选择好一个布局合理、环境优雅的厨房,不仅能帮助缓解烹饪的辛劳,还能带给家人美的视觉享受。 关注点七:卫生间以宽为1.5 2.1米,长为1.2 1.8米左右最合适 卫生间作为家庭的洗理中心,是一个极具实用功能的地方

。现在的卫生间一般包括浴室,为了方便各卫具、浴具的摆放,卫生间一般宽在1.5 2.1米,长在1.2 1.8米左右最合适。另外,由于卫生间易滋养细菌,并且常伴有异味,所以,卫生间的门不宜开向大门、卧室以及厨房门。 《黄帝工经》中说: 夫宅者,乃是阴阳之枢纽,人伦之轨模。 所以,消费者选择住宅时,应用心体会,细意观察,精心判断。最后, 链家地产 市场研发中心建议消费者看房时,应保持平和心态,谨慎的态度,根据自己实际经济能力、生活习惯选择适合自己的居所。 最理想的户型布局是什么样? 在考察了众多楼盘之后,笔者精选出户型布局最好的一种,并动手做了较大修改得到了一个比较完美的户型布局,该户型可称为经典户型。该户型主要适用于一梯两户的板式结构楼宇,主要有以下8大优点: 1、入大门处有一过渡空间,装修时可以设计一个玄关,对整套房的私密性有很好的保证。 2、客厅的空间十分独立,除了一个入口和阳台推拉门之外,无其他任何房门对着客厅,使客厅的空间几乎不受任何干扰;客厅十分开阔,并且厅外阳台向南,有南北穿堂风,通风采光效果极佳。 3、户型为三户两厅两卫,建筑面积为110 130平方米,朝南的房间(含客厅)有3个,达到了朝南房间的最大数,这3个房间是通风效果最好的空间,由于朝东的风向是以南北风向为主,因此朝南的房间越多,通风采光也就越好。 4、厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起,功能分区集中,并与其他功能区明确分开。其中,厨房与饭厅紧密相联,方便备餐与用餐,均有明窗,通风、采光好,且处于西北面,以油烟为主的污浊空气被南风吹走,难以在室内停留,利于身心健康。 5、卫生间与阳台:两个卫生间均有明窗通风和采光,主卧房有独立卫生间,私密性强;阳台为双阳台,一南一北,有利观景、通风和晾晒衣物等功能。 6、每个卧室的面积分配都十分合理,方正、平直、宽大,令人心情舒畅。其中主卧室十分宽大,主卧室建筑面积为20平方米左右,符合二次置业者提高生活质量的要求,并且主卧室置于最里面,充分保证了其私密性;其余两间小卧室面积次之,为13 16平方米。并且主卧室与北面卧室的门对开,十分有利于南北空气对流。 7、公共活动区(客厅、饭厅、厨房),分隔过渡区(公用卫生间),功能分区集中,动静分区、干湿分区明晰,过渡自然,互不干扰。 8、房中无狭窄的通道或其他难以利用的空间,公共分摊小,空间实用率极高,达90%。

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